Νέα σελίδα για τους Μύλους Αλλατίνη ανοίγει μετά τη μεγάλη επιχειρηματική συμφωνία που επιτεύχθηκε μεταξύ των δύο συνιδιοκτητών του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος στην περιοχή του Ποσειδωνίου. Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του makthes.gr οι Μύλοι Αλλατίνη περνούν πλέον στα χέρια του επιχειρηματία Πρόδρομου Μαυρόπουλου ο οποίος είναι κάτοχος του 50% του συγκροτήματος και εξαγοράζει και το υπόλοιπο 50% που ανήκει στον επιχειρηματικό όμιλο του Σάμη Φάις.

Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες η συμφωνία οριστικοποιήθηκε στο τέλος της περασμένης εβδομάδας και τα συμβόλαια πρόκειται να υπογραφούν πολύ σύντομα, πιθανότατα και εντός της ημέρας. Η συμφωνία ήταν αποτέλεσμα πολύμηνων αλλεπάλληλων συζητήσεων μεταξύ των δύο πλευρών οι οποίες αναζητούσαν διέξοδο στο αδιέξοδο το οποίο είχε δημιουργηθεί εξαιτίας της ιδιόμορφης κατάστασης που προέκυψε μετά τον τελευταίο πλειστηριασμό του Ιανουαρίου του 2023 με τον κ. Μαυρόπουλο να αποκτά στο νήμα το 50% των Μύλων Αλλατίνη.

Αυτή η απόλυτη ιδιοκτησιακή ισορροπία δυσχέραινε αφάνταστα τις προοπτικές αξιοποίησης του ακινήτου. Παράλληλα, όμως, το ακίνητο βαρύνονταν και με σημαντικά ετήσια έξοδα τα οποία αφορούσαν τον ΕΝΦΙΑ, δαπάνες φύλαξης και καθαρισμού. Σύμφωνα με αρμόδια πηγή το σύνολο των ετήσιων εξόδων ανέρχονταν περίπου στα 230.000 ευρώ.

Το ακριβές ύψος της εξαγοράς ανέρχεται, σύμφωνα με πληροφορίες, κοντά στα 7 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι η Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρεία ALL Investments Μονοπρόσωπη ΙΚΕ με τον διακριτό τίτλο “ALL Investments P.C.” συμφερόντων του ομίλου Φάις απέκτησε αρχικά το 2021 το 25% των Μύλων Αλλατίνη από την “Alpha Αστικά Ακίνητα”, ενώ στις 7 Σεπτεμβρίου 2022 απέκτησε άλλο ένα 25%, μέσω του πρώτου πλειστηριασμού, έναντι τιμήματος 1.508.001 ευρώ. Μάλιστα, είχε προσφέρει μόλις ένα ευρώ πάνω από την τιμή εκκίνησης καθώς στον πλειοδοτικό διαγωνισμό δεν είχε εμφανιστεί άλλος ενδιαφερόμενος.

Έχοντας ήδη στην κατοχή της το 50% του ακινήτου η “ALL Investments P.C.” πήρε μέρος και στον πλειστηριασμό της 18ης Ιανουαρίου 2023. Ο πλειοδοτικός διαγωνισμός εξελίχθηκε σε μια αμφίρροπη αναμέτρηση η οποία κράτησε περίπου τρεις ώρες, με το εναπομείναν 50% να καταλήγει τελικά στην εταιρεία SPM Real Estate Μονοπρόσωπη ΙΚΕ συμφερόντων του κ. Μαυρόπουλου έναντι 4.044.444 ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι η SPM Real Estate Μονοπρόσωπη ΙΚΕ συστάθηκε τον Φεβρουάριο του 2022, με αρχικό μετοχικό κεφάλαιο 10.000 ευρώ, το οποίο στη συνέχεια ανήλθε στις 970.000 ευρώ, όσο δηλαδή και το ύψος της εγγυητικής για τη συμμετοχή της στον πλειστηριασμό για το 50% των Μύλων Αλλατίνη. Το ΑΦΜ της εταιρείας εκδόθηκε από την ΔΟΥ Α’ Θεσσαλονίκης, ενώ εκπρόσωπος και διαχειρίστρια εμφανίζεται η Ειρήνη Κουμαριανού. Σύμφωνα με τον νομικό εκπρόσωπο της SPM Real Estate Μονοπρόσωπη ΙΚΕ, δικηγόρο Ιωάννη Γκάλεβιτς ο οποίος είχε μιλήσει στο makthes.gr “η εταιρεία είναι ελληνικών συμφερόντων 100%”.

Ιδιοκτήτης είναι ο Πρόδρομος Μαυρόπουλος, με καταγωγή από τη Θεσσαλονίκη και κάτοχος ακινήτων σε Σόφια, Βάρνα και άλλες βουλγαρικές πόλεις. Με το συμφωνητικό το οποίο πρόκειται να υπογραφεί το σύνολο των μετοχικών μεριδίων της “ALL Investments P.C.” του ομίλου Φάις μεταβιβάζονται στην «P M Family House EOOD», συμφερόντων του κ. Μαυρόπουλου.

Οι προοπτικές αξιοποίησης

Η νέα αυτή εξέλιξη ανοίγει πλέον το δρόμο για την αξιοποίηση του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος. Η συνολική έκταση του ακινήτου είναι σήμερα περίπου 27 στρέμματα. Το συγκρότημα περιελάμβανε αρχικά 35 κτίσματα (διατηρητέα και μη) συνολικής επιφάνειας 18.291,52 τ.μ., εκ των οποίων μη διατηρητέα κτίρια συνολικής επιφάνειας 3.747,98 τ.μ. κατεδαφίστηκαν περί το 2003-4. Σήμερα τα υφιστάμενα κτίσματα έχουν συνολική επιφάνεια 14.543,54 τ.μ., εκ των οποίων 1.121,74 τ.μ. αφορούν σε υπόγεια/ημιυπόγεια, 987,02 τ.μ. αφορούν σε μη διατηρητέα κτίρια που μπορούν να κατεδαφιστούν και 12.434,78 τ.μ. αφορούν σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα είτε πλήρως είτε μόνο κατά το κέλυφός τους.

Νέα κτίσματα δεν μπορούν να ανεγερθούν καθώς τα διατηρητέα κτίρια υπερκαλύπτουν τον συντελεστή δόμησης που είναι στο 2,4. Συνεπώς, ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να περιοριστεί στην αξιοποίηση των 12.434,78 τ.μ.

Σύμφωνα με πληροφορίες στα σχέδια του κ. Μαυρόπουλου είναι τα διατηρητέα κτίρια να μετασκευαστούν σε κατοικίες οι οποίες, σε πρώτη φάση θα διατεθούν για ενοικίαση και όχι για πώληση. Παράλληλα, ορισμένοι ισόγειοι χώροι θα αξιοποιηθούν για κάποιες ελαφριές υποστηρικτικές χρήσεις όπως η λειτουργία καφέ, εστιατορίου, μίνι μάρκετ, spa, γυμναστηρίου κ.λπ. Επίσης υπάρχει η δυνατότητα να κατασκευαστεί και υπόγειο πάρκινγκ δυναμικότητας 400 θέσεων. Το 50% του πάρκινγκ είχε κατασκευαστεί παλαιότερα, από την Θεμελιοδομή.

Παρήλθαν είκοσι και πλέον χρόνια από την περίοδο κατά την οποία εξελίχθηκε το μεγάλο οικονομικό σκάνδαλο της υπεξαίρεσης στο δήμο Θεσσαλονίκης και περισσότερα από δέκα χρόνια από την οριστική ετυμηγορία της δικαιοσύνης, όμως στην πολύκροτη αυτή υπόθεση υπάρχει μία ακόμη σημαντική εκκρεμότητα.

Αφορά τη διεκδίκηση των χρημάτων τα οποία υπεξαιρέθηκαν από τα δημοτικά ταμεία, πολλά εκ των οποίων μάλιστα, ο δήμος έχει αναγκαστεί να τα καταβάλει στους δικαιούχους προς τους οποίους θα έπρεπε να είχαν δοθεί (εφορία, ασφαλιστικά ταμεία κ.ο.κ.). Η καταβολή των χρημάτων ήταν περίπου καταναγκαστική καθώς έγινε μέσω του συμψηφισμού της κρατικής επιχορήγησης από τους Κεντρικούς Αυτοτελείς Πόρους.

Τα χρήματα αυτά ο δήμος μπορεί, θεωρητικά τουλάχιστον, να τα διεκδικήσει από τους πρωταγωνιστές του σκανδάλου σε βάρος των οποίων το Ελεγκτικό Συνέδριο έχει προβεί σε καταλογισμούς, ύψους δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ. Μάλιστα οι καταλογισμοί δεν αφορούν μόνον όσους καταδικάστηκαν για την υπόθεση της υπεξαίρεσης, αφορούν ακόμη και πρώην αντιδημάρχους και υπηρεσιακά στελέχη των οικονομικών υπηρεσιών του δήμου οι οποίοι αθωώθηκαν ή δεν ήταν καν κατηγορούμενοι. Οι καταλογισμοί σε βάρος τους έγιναν από το Ελεγκτικό Συνέδριο με βάση τα ελλείμματα που διαπίστωσε από τους ελέγχους που έγιναν στον δήμο.

Ωστόσο, η διαδικασία ανάκτησης των υπεξαιρεθέντων είναι ιδιαίτερα μακρόσυρτη και δεν είναι καθόλου βέβαιο εάν θα οδηγήσει κάποτε στην είσπραξη, μέρους έστω, αυτών των χρημάτων. Ο λόγος είναι ότι καθένας και καθεμιά σε βάρος των οποίων έχουν γίνει καταλογισμοί έχουν ασκήσει μια σειρά από ένδικα μέσα τα οποία απαιτούν πολλά χρόνια έως ότου τελεσιδικήσουν. Αυτό έχεις ως αποτέλεσμα να εμφανίζονται κάθε χρόνο στον προϋπολογισμό του δήμου ως δυνητικά έσοδα περίπου 80 εκατ. ευρώ (μαζί με τις προσαυξήσεις), τα οποία μεταφέρονται από χρόνο σε χρόνο, χωρίς όμως ο δήμος να μπορεί να ασκήσει αναγκαστικά μέτρα είσπραξης όσο εκκρεμούν τα ένδικα μέσα. “Εμείς είμαστε υποχρεωμένοι να εγγράφουμε τα ποσά αυτά στον προϋπολογισμό κάθε χρόνο. Οι υπηρεσίες του δήμου, νομική, εσόδων κ.ά., παρακολουθούν την εξέλιξη κάθε περίπτωσης χωριστά και όταν υπάρξει δυνατότητα διεκδίκησης αυτών των χρημάτων, θα προβούμε σε όλες τις προβλεπόμενες εκ του νόμου ενέργειες”, δηλώνει ο αντιδήμαρχος Οικονομικών Γιώργος Αρβανίτης.

Η περίπτωση Ζορπίδη

Η πρώτη από τις περιπτώσεις η οποία, σύμφωνα με πληροφορίες του makthes.gr έχει τελεσιδικήσει οριστικά, είναι αυτή του πρώην αντιδημάρχου Οικονομικών Μιχάλη Ζορπίδη. Σημειώνεται ότι ο κ. Ζορπίδης είχε αθωωθεί για την υπόθεση της υπεξαίρεσης. Ωστόσο, το Ελεγκτικό Συνέδριο καταλόγισε σε βάρος του ποσά που αρχικά ήταν κοντά στα 880.000 ευρώ τα οποια αφορούσαν χρηματικά εντάλματα που είχε υπογράψει κατά την περίοδο που ήταν αντιδήμαρχος Οικονομικών, αλλά δεν είχαν εγκριθεί από το ανώτατο δικαστήριο. Έπειτα από μια σειρά νομικές ενέργειες εκ μέρους του, το Ελεγκτικό Συνέδριο απέστειλε πριν από λίγο καιρό τον οριστικό “λογαριασμό” ο οποίος ανέρχεται σε περίπου 77.000 ευρώ. Για την εξέλιξη αυτή ο δήμος έχει ενημερώσει τον πρώην αντιδήμαρχο προς τον οποίο έχει αποστείλει την οριστική απόφαση του Ελεγκτικού Συνεδρίου. Πλέον, τα χρήματα αυτά θα πρέπει να καταβληθούν στον δήμο καθώς δεν υπάρχει άλλη δυνατότητα αμφισβήτησης του εν λόγω καταλογισμού. Σε διαφορετική περίπτωση ο δήμος είναι υποχρεωμένος να προχωρήσει στα προβλεπόμενα μέτρα αναγκαστικής είσπραξης.

Δεκάδες εκατομμύρια

Δεκάδες είναι τα εκατομμύρια τα οποία έχουν καταλογιστεί σε βάρος των πρωταγωνιστών του σκανδάλου της υπεξαίρεσης, μέσα από αλλεπάλληλες πράξεις καταλογισμού για τα ελλείμματα τα οποία διαπιστώθηκαν στα δημοτικά ταμεία. Ειδικότερα, στον πρώην δήμαρχο Βασίλη Παπαγεωργόπουλο έχουν καταλογιστεί περίπου 59 εκατ. ευρώ. Κοντά 43,5 εκατ. είχαν καταλογιστεί σε βάρος του πρώην αντιδημάρχου της περιόδου εκείνης Απόστολου Τσουρέκα, ο οποίος απεβίωσε λίγο μετά την ολοκλήρωση της ανάκρισης για την υπόθεση της υπεξαίρεσης. Ποσό 34 εκατομμυρίων ευρώ καταλογίστηκε σε πρώην διευθυντή της ταμειακής υπηρεσίας και κατηγορούμενο στη δίκη της υπεξαίρεσης, για τα έτη 1998-2003. Στον πρωταγωνιστή του σκανδάλου, τον πρώην ταμία Παναγιώτη Σαξώνη, έχουν καταλογιστεί για την ίδια χρονική περίοδο 16,7 εκατ. ευρώ.

Μεταξύ των κατηγορουμένων ήταν και ο πρώην αντιδήμαρχος Οικονομικών Αναστάσιος Γερογιάννης ο οποίος αθωώθηκε για την υπεξαίρεση. Ωστόσο, καταλογίστηκε σε βάρος του για τα έτη 1999-2002, το ποσό των 11,7 εκατ. ευρώ. Καταλογισμοί έγιναν για τα χρόνια 1998-2003 και σε δέκα υπαλλήλους μεταξύ των οποίων η πρώην προϊσταμένη του τμήματος εξόδων η οποία απηλλάγη για την υπεξαίρεση. Σε βάρος της καταλογίστηκε για τα έτη 2002-2003 ποσό 3,4 εκατομμυρίων ευρώ. Ποσό 2,9 εκατομμυρίων ευρώ καταλογίστηκε σε υπάλληλο η οποία επίσης αθωώθηκε, ενώ έγιναν καταλογισμοί σε ακόμη έξι υπαλλήλους που δεν κατηγορήθηκαν για την υπεξαίρεση, όμως υπηρετούσαν τις επίμαχες περιόδους στις οικονομικές υπηρεσίες.